杭州白马湖地块“不限价”拍出27.16亿，绿城再下一城！
元描述: 杭州白马湖地块不限价拍出27.16亿，绿城竞得，楼面价29222.95元/平方米，地块位于断供10年的白马湖板块，周边配套完善，预计高层部分价格将参考周边浦沿板块，低密部分产品价格将更高。
引言: 7月30日，杭州滨江区出让的一宗不限房价宅地，经过42轮激烈竞价后，最终被杭州浙珩置业有限公司（绿城）竞得，成交总价高达27.16亿元，折合楼面价29222.95元/平方米。这宗位于白马湖板块的“不限价”地块，是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块，也意味着杭州楼市调控政策正在发生微妙的转变。
绿城拿下白马湖“不限价”地块，究竟意味着什么？这块土地将如何开发？未来项目的价格走势如何？
这宗地块的成功竞拍，无疑是杭州楼市的一件大事，也引发了众多购房者和业内人士的关注。本文将深入分析这宗地块的价值所在，以及绿城未来可能采取的开发策略，并对该项目的价格走势进行预测。
白马湖“不限价”地块的价值分析
这宗位于白马湖板块的“不限价”地块，为何能吸引众多房企参与竞拍，并最终以如此高的价格成交？这与该地块本身的价值以及白马湖板块的未来发展潜力密不可分。
1. 板块供应稀缺，价值凸显
白马湖板块自2014年以来，一直处于断供状态，上次宅地出让需追溯到十年前的中南白马湖壹号项目。这使得白马湖板块的土地供应变得十分稀缺，也让这宗“不限价”地块的价值更加凸显。
2. 周边配套完善，生活便利
该地块紧挨着地铁18号线白马湖站（在建）、白马湖国际会展中心、中国动漫博物馆与白马湖公园、湘湖，周边配套设施完善，生活便利。这为未来项目的居住价值提供了有力保障。
3. 稀缺低密产品，满足高改需求
该地块综合容积率1.76，其中北侧地块容积率2.0，限高54米；南侧地块容积率1.6，限高36米。绿城将结合实际环境，采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。这将弥补白马湖板块此前老小区多为刚需产品的现状，满足板块高改需求。
绿城开发策略分析
作为中国知名的房地产开发企业，绿城在住宅产品的设计和打造方面拥有丰富的经验。对于这宗“不限价”地块，绿城可能会采取以下开发策略：
1. 打造高端住宅产品
绿城会充分利用地块的优势，打造高端住宅产品，以满足白马湖板块的高端改善需求。这将包括：
- 精装修交付： 选用高品质建材，打造精装修交付标准，提升项目品质。
- 景观设计： 聘请知名景观设计公司，打造高品质园林景观，提升居住环境。
- 社区服务： 提供完善的社区服务体系，提升业主生活品质。
2. 融入科技元素，打造智慧社区
绿城可能会将科技元素融入社区建设，打造智慧社区，提升居住体验。这将包括：
- 智能家居： 为住户提供智能家居系统，提升生活便利性。
- 智慧安防： 采用智能安防系统，确保社区安全。
- 智慧物业： 利用智慧物业系统，提升物业服务效率。
3. 关注生态环保，打造绿色社区
绿城可能会将绿色环保理念融入社区建设，打造绿色社区。这将包括：
- 节能环保： 采用节能环保材料，降低能源消耗。
- 绿色景观： 营造绿色生态环境，提升居住舒适度。
- 智慧能源： 利用智慧能源管理系统，提高能源利用效率。
价格走势预测
这宗地块的成功竞拍，也引发了市场对于未来项目价格的关注。由于白马湖板块断供10年，目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计该项目高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前的价格（3.9万—4.18万元/m²），低密部分产品价格则可以达到更高。
影响价格走势的因素:
- 市场环境: 宏观经济政策和房地产市场走势将对项目价格造成一定影响。
- 竞品项目: 周边同类项目的定价策略也会影响该项目的定价。
- 开发成本: 开发成本将直接影响项目的售价。
- 营销策略: 绿城可能会采用不同的营销策略，影响项目的最终售价。
常见问题解答
1. 为什么这宗地块被称为“不限价”地块？
这宗地块的出让方式为“价高者得”，没有设定最高限价，因此被称为“不限价”地块。
2. 该地块的具体位置在哪里？
该地块位于白马湖板块，东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。
3. 该地块的开发周期预计多久？
绿城尚未公布具体的开发周期，但预计开发周期将会在2-3年左右。
4. 该项目预计何时开盘？
绿城尚未公布具体的开盘时间，预计将在项目建设完成后进行开盘。
5. 该项目会推出哪些户型？
绿城尚未公布具体的户型设计，但预计会推出高层和低密产品，满足不同客户的需求。
6. 该项目的价格预计是多少？
预计该项目高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前的价格（3.9万—4.18万元/m²），低密部分产品价格则可以达到更高。
结论
杭州白马湖地块“不限价”拍出27.16亿，绿城竞得，标志着杭州楼市调控政策正在发生微妙的转变。这宗地块的成功竞拍，也预示着白马湖板块将迎来新的发展机遇。未来，绿城将充分利用地块的优势，打造高端住宅产品，并融入科技元素和绿色环保理念，为业主提供高品质的居住体验。预计该项目的价格将高于周边同类项目，成为白马湖板块的标杆项目。
随着杭州城市化进程的不断推进，白马湖板块的未来发展潜力将更加凸显。绿城此次竞得这宗“不限价”地块，将进一步提升白马湖板块的城市形象，并为区域发展注入新的活力。
