巧用存量房源：商丘市探索保障性住房新路径
元描述： 商丘市住建局发布通知，征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房房源，探索利用市场机制解决保障性住房供需矛盾的创新路径，为城市发展注入活力。
引言： 伴随着城市化进程的加速，住房问题成为社会关注的焦点，保障性住房建设更是重中之重。近年来，各地政府纷纷出台政策，加大保障性住房供给力度，然而现实情况是，土地资源有限，建设周期长，保障性住房建设面临着诸多挑战。商丘市住建局近日发布通知，公开征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房房源，这一举措无疑为解决保障性住房难题提供了新的思路，也为城市发展注入了一剂强心针。
巧用存量房源：解决保障性住房难题的“金钥匙”
在市场经济条件下，如何有效利用存量资源，盘活城市发展“存量”、激发发展“增量”成为关键。商丘市此次征集已建成存量商品房用作保障性住房，正是顺应时代发展潮流，充分利用市场机制解决保障性住房供需矛盾的重要探索。
1. 迅速扩大保障性住房供给: 与传统新建保障性住房相比，利用存量房源具有显著的优势。首先，建设周期短，可以快速有效地扩大保障性住房供给，满足更多居民的住房需求。其次，节约土地资源，避免对城市生态环境造成二次破坏。
2. 降低保障性住房建设成本: 征集存量商品房，可以有效降低保障性住房建设成本。开发商可以根据市场情况制定合理的收购价格，避免因土地成本、建设成本过高导致保障性住房建设资金压力过大。
3. 促进城市更新和发展: 利用存量商品房建设保障性住房，可以有效盘活城市存量资源，改善城市环境，提升城市整体形象，为城市发展注入新的活力。
4. 探索市场化保障性住房供给模式: 商丘市此举为探索市场化保障性住房供给模式提供了新的思路，通过政府引导、市场运作，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，实现保障性住房供给的市场化运作、可持续发展。
商丘市征集存量商品房的具体措施
1. 征集条件： 商丘市对征集的存量商品房提出了明确的条件：
- 已建成未销售的商品住房
- 项目“四证”齐全，基本具备交付使用条件
- 单套房源建筑面积原则上不超过120平方米
2. 收购价格： 商丘市对收购价格进行了明确的规定：
- 以同地段保障性住房重置价格为参考上限
- “划拨土地成本+建安成本+不超过5%的利润”计算
3. 自愿原则： 商丘市明确强调，征集存量商品房坚持自愿原则，由开发企业结合自身资金需求、收购价格等因素，自主决定是否出售商品房。
商丘市征集存量商品房的影响及意义
1. 创新保障性住房建设模式： 商丘市此举为保障性住房建设提供了新的思路，探索了利用市场机制解决保障性住房供需矛盾的创新路径，为城市发展注入活力。
2. 促进房地产市场健康发展： 通过盘活存量商品房，可以有效消化房地产市场库存，促进房地产市场健康发展，避免出现供需失衡的现象。
3. 提升城市居民生活水平： 为更多居民提供优质、便捷的住房选择，改善居民生活水平，提升城市居民幸福感。
商丘市征集存量商品房的未来展望
商丘市此举为全国其他城市提供了借鉴意义，相信未来将会有更多城市探索利用存量商品房建设保障性住房的模式，为解决保障性住房问题贡献力量。
未来，商丘市可以进一步探索以下措施，完善保障性住房建设机制：
- 建立健全存量房源信息平台： 构建完善的存量房源信息平台，为开发企业和政府提供准确、及时的信息，提高征集效率。
- 制定更加科学合理的收购价格评估机制： 充分考虑市场因素和政策因素，制定更加科学合理的收购价格评估机制，确保收购价格公平合理。
- 完善保障性住房分配机制： 建立健全保障性住房分配机制，确保保障性住房分配的公平公正，最大程度地满足低收入群体和特殊群体的住房需求。
- 加强对保障性住房的管理和维护： 加强对保障性住房的管理和维护，确保保障性住房的安全、舒适和可持续利用。
关键词： 保障性住房，存量房源，市场机制，城市更新，房地产市场
常见问题解答
1. 为什么要征集已建成存量商品房？
为了快速有效地扩大保障性住房供给，解决保障性住房供需矛盾，同时降低建设成本，节约土地资源，商丘市决定征集已建成存量商品房。
2. 征集的存量商品房需要满足哪些条件？
征集的存量商品房需满足以下条件：已建成未销售的商品住房，项目“四证”齐全，基本具备交付使用条件，单套房源建筑面积原则上不超过120平方米。
3. 收购价格如何确定？
收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即“划拨土地成本+建安成本+不超过5%的利润”计算。
4. 开发企业如何决定是否出售商品房？
征集存量商品房坚持自愿原则，由开发企业结合自身资金需求、收购价格等因素，自主决定是否出售商品房。
5. 征集存量商品房对城市发展有什么意义？
此举为城市发展注入了新的活力，可以有效盘活城市存量资源，改善城市环境，提升城市整体形象，促进房地产市场健康发展，提升城市居民生活水平。
6. 未来商丘市将如何进一步完善保障性住房建设机制？
商丘市将建立健全存量房源信息平台，制定更加科学合理的收购价格评估机制，完善保障性住房分配机制，加强对保障性住房的管理和维护。
结论： 商丘市公开征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房房源，是一项具有创新意义的举措，为解决保障性住房难题提供了新的思路，也为城市发展注入了一剂强心针。相信随着相关政策的完善和市场机制的逐步成熟，商丘市的这一创新举措将取得更大的成功，为全国其他城市提供借鉴和参考。
