滨江集团：深耕杭州，稳健经营，未来可期？

元描述： 滨江集团，深耕杭州区域房企的领头羊，2024年上半年业绩表现如何？本文深度解读滨江集团半年报，探究其在房地产行业整体下行的背景下，如何保持稳健经营，并展望未来发展趋势。

引言： 2024年上半年，中国房地产市场整体遭遇寒冬，行业销售额和投资额均出现下滑，不少房企业绩表现惨淡。然而，深耕杭州的区域性房企滨江集团却逆势而上，保持着稳健的增长态势。上半年，公司实现营业收入242亿元，虽然同比下降10.46%，但依然位列克尔瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位。凭借着稳健的财务状况、持续的土储补充和积极的业务拓展，滨江集团在充满挑战的市场环境中展现出强大的韧性，未来发展值得期待。

深耕杭州，区域优势明显

滨江集团，一家扎根杭州的区域性房企，凭借着对当地市场的深刻理解和精准的市场判断，在过去几年里一直稳居杭州市场销售冠军宝座，成为杭州房地产市场的标志性企业。公司在杭州市场积累了丰富的经验和强大的品牌影响力，拥有庞大的客户群体和良好的口碑。

持续补充土储，稳固市场地位

面对房地产行业整体下行的压力，滨江集团没有盲目扩张，而是坚持深耕杭州，不断补充优质土储，稳固其在杭州市场的领先地位。上半年，公司新增土地储备项目10个，全部位于杭州，进一步巩固了其在杭州市场的份额。目前，公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市占比25%，浙江省外占比9%，表明公司未来发展将继续聚焦杭州市场，并逐步向周边城市拓展。

多元化业务布局，积极拓展新增长点

除了传统的房地产开发业务，滨江集团还积极拓展代建业务、租赁业务和养老业务，构建多元化的业务布局，为公司未来发展提供新的增长点。

代建业务：滨江集团通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。上半年，公司已获取宁波余姚代建项目一个，并积极参与省内各类政府代建项目的投标。

租赁业务：截至报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约43.14万平方米，报告期内实现租金收入1.98亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值92.56亿元。

养老业务：公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截至报告期末，入住率已超75%。

稳健财务状况，保持低负债运营

滨江集团一直注重财务管理，保持稳健的财务状况，并持续降低融资成本。截至报告期末，公司权益有息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元。其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。扣除预收款后的资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。

融资成本稳步下降

近年来，滨江集团不断优化融资结构，降低融资成本。公司综合融资成本不断下降，2021年、2022年、2023年的融资成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至报告期末，公司平均融资成本为3.7%，较上年末下降0.5个百分点，创历史新低。

未来展望：继续深耕杭州，稳健发展

根据经营计划，2024年，滨江集团将继续深耕杭州，并逐步向周边城市拓展。销售方面，销售额目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。

土储方面，投资金额控制在权益销售回款40%以内。

区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。

融资方面，继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内，争取进一步降低融资成本。

其他业务方面，将继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。同时公司将积极参与省内各类政府代建项目的投标。

关键词：滨江集团，区域性房企，深耕杭州，稳健经营，财务状况，土储补充，多元化业务

常见问题解答

Q1：滨江集团为何能逆势增长？

A1： 滨江集团深耕杭州，在当地市场积累了丰富的经验和强大的品牌影响力，拥有庞大的客户群体和良好的口碑。同时，公司注重财务管理，保持稳健的财务状况，并持续降低融资成本。此外，公司积极拓展代建业务、租赁业务和养老业务，构建多元化的业务布局，为公司未来发展提供新的增长点。

Q2：滨江集团的财务状况如何？

A2： 滨江集团一直注重财务管理，保持稳健的财务状况，并持续降低融资成本。截至报告期末，公司权益有息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元。公司平均融资成本为3.7%，较上年末下降0.5个百分点，创历史新低。

Q3：滨江集团未来发展方向如何？

A3： 滨江集团将继续深耕杭州，并逐步向周边城市拓展。销售方面，销售额目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。公司还将继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。

Q4：滨江集团的土储情况如何？

A4： 滨江集团坚持深耕杭州，不断补充优质土储，稳固其在杭州市场的领先地位。上半年，公司新增土地储备项目10个，全部位于杭州，进一步巩固了其在杭州市场的份额。目前，公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市占比25%，浙江省外占比9%。

Q5：滨江集团的业务布局如何？

A5： 除了传统的房地产开发业务，滨江集团还积极拓展代建业务、租赁业务和养老业务，构建多元化的业务布局，为公司未来发展提供新的增长点。

Q6：滨江集团的优势有哪些？

A6： 滨江集团的优势主要体现在以下几个方面：深耕杭州，区域优势明显；持续补充土储，稳固市场地位；多元化业务布局，积极拓展新增长点；稳健财务状况，保持低负债运营。

结论

滨江集团作为一家深耕杭州的区域性房企，在房地产行业整体下行的背景下，依然保持着稳健的增长态势。公司凭借着稳健的财务状况、持续的土储补充和积极的业务拓展，展现出强大的韧性，未来发展值得期待。随着公司不断深耕杭州，并逐步向周边城市拓展，其市场份额和竞争力将进一步提升，未来发展前景光明。